Nueva herramienta para calcular honorarios de administradores

Ponemos a su disposición una nueva herramienta de cálculo, a través de la cual los administradores de edificios de propiedad horizontal podrán realizar sus cotizaciones en función de los valores sugeridos por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

Sugerimos utilizar esta herramienta que hemos diseñado especialmente para usted.

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Tabla de honorarios y aranceles del administrador

Les informamos los valores de Honorarios y Aranceles del Administrador para el cuarto trimestre de 2022, correspondientes a la administración de edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal del Código Civil y Comercial.

El cálculo del honorario propuesto se efectúa de la siguiente manera: Hasta 20 unidades, incluyendo cocheras, se toma el valor mínimo indicado. Para más unidades, se va tomando el valor mínimo indicado más el excedente que no supere las 20 unidades, multiplicado por el valor de 21 a 40 U.F. Y si excediera los cuarenta la diferencia, siempre y cuando no supere las 10 U.F., se multiplica por el valor de 41 a 50 U.F. y así sucesivamente hasta llegar al total de U.F.

 

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Honorarios a partir del cuarto trimestre de 2022

Tipología: viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN, Institutos provinciales de vivienda.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 35.700
De 21 a 40 U. F. $ 1.650
De 41 a 50 U.F. $ 1.390
De 51 a 60 U.F. $ 1.270
De 61 a 70 U.F. $ 1.160
De 71 a 80 U.F. $ 1.040
De 81 a 100 U.F. $ 895
De 101 U.F. en adelante $ 760

Tipología: consorcios con servicios comunes.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 43.200
De 21 a 40 U. F. $ 2.000
De 41 a 50 U.F. $ 1.650
De 51 a 60 U.F. $ 1.440
De 61 a 70 U.F. $ 1.280
De 71 a 80 U.F. $ 1.190
De 81 a 100 U.F. $ 1.080
De 101 U.F. en adelante $ 890

Tipología: consorcios con servicios comunes y centrales (se entiende como servicios centrales: calefacción central; secarropas central; climatización central o cualquier servicio que se brinde de manera conjunta a dos o más unidades).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 53.800
De 21 a 40 U. F. $ 2.180
De 41 a 50 U.F. $ 2.020
De 51 a 60 U.F. $ 1.820
De 61 a 70 U.F. $ 1.670
De 71 a 80 U.F. $ 1.440
De 81 a 100 U.F. $ 1.280
De 101 U.F. en adelante $ 1.080

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales y de confort (se entiende de confort hasta 2 amenities, ej: lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado, etc.).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 71.000
De 21 a 40 U. F. $ 2.250
De 41 a 50 U.F. $ 2.080
De 51 a 60 U.F. $ 2.020
De 61 a 70 U.F. $ 1.860
De 71 a 80 U.F. $ 1.800
De 81 a 100 U.F. $ 1.650
De 101 U.F. en adelante $ 1.430

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort (se entiende de super confort a aquellos que posean 3 o más amenities, ej. lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 88.300
De 21 a 40 U. F. $ 2.420
De 41 a 50 U.F. $ 2.270
De 51 a 60 U.F. $ 2.080
De 61 a 70 U.F. $ 2.020
De 71 a 80 U.F. $ 1.890
De 81 a 100 U.F. $ 1.800
De 101 U.F. en adelante $ 1.540

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort y concebidos como complejos o torres, iguales o mayores a 200 unidades funcionales.
Mínimo hasta 200 Unidades Funcionales $ 436.000

Nota:

En todos los casos las Unidades Complementarias (cocheras, espacio guarda coches, bauleras y/o unidades funcionales con destino a cocheras) serán tarifadas en un 50 % de una unidad funcional.
Los honorarios aquí expuestos, no tendrán variación por la zona en la que se encuentre el edificio dentro de una misma ciudad.
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Aranceles para el cuarto trimestre de 2022

En forma independiente a los honorarios, el administrador deberá percibir retribución por las tareas de:

CERTIFICACIONES
Deuda por expensas comunes $ 7.600
Confección y firma de declaraciones juradas: laborales, previsionales, fiscales y judiciales (CADA CERTIFICADO). $ 11.900
RPA Ley 941 / Gob Bs.As. DDJJ Anual $ 15.500
RPA Disp 856 / Gob Bs.As. Mis Expensas (corresponde mensualmente si se obliga a tener que escanear toda la información para colgar la liquidación de expensas en un sitio web ante la solicitud de los propietarios). $ 7.600
Contestaciones de oficios: administrativos o judiciales. $ 7.600
Asambleas Extraordinarias
Arancel habilitado al cobro a partir del momento que el consorcio es notificado con resolución de acta de asamblea.
$ 7.600
Mediación
Asistencia del Administrador en representación del consorcio por cada Audiencia en trámites de mediación.
$ 9.500
GESTIONES
Gestión Administrativa En convenios de pagos. $ 11.600
Depósito embargo de sueldos: sobre monto a depositar (Mínimo $ 300) 10 %
AFIP – Administración Federal de Ingresos Públicos
Gestión AFIP - Alta / Baja / Modificaciones Temprana excluida la licencia obligatoria o Ret. Imp. a las Ganancias de encargados, otros. POR TRÁMITE. $ 3.200
ANSES - Administración Nacional de la Seguridad Social
ANSES Certificación de Servicios y Remuneraciones $ 20.100
ART - Aseguradora Riesgos del Trabajo
ART - Liquidación de siniestros (Por vez) $ 6.200
Art. 27 CCT
Activación, gestión y cobro del siniestro $ 20.500
Otros
Rendición de cuentas final y traspaso administración. $ 20.300

Los montos indicados no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios de computación, ni comisiones por gestión de cobranzas de expensas. Esta tabla de honorarios y aranceles es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.