Ponemos a su disposición una nueva herramienta de cálculo, a través de la cual los administradores de edificios de propiedad horizontal podrán realizar sus cotizaciones en función de los valores sugeridos por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).
Sugerimos utilizar esta herramienta que hemos diseñado especialmente para usted.
Les informamos los valores de Honorarios y Aranceles del Administrador para el primer trimestre de 2023, correspondientes a la administración de edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal del Código Civil y Comercial.
El cálculo del honorario propuesto se efectúa de la siguiente manera: Hasta 20 unidades, incluyendo cocheras, se toma el valor mínimo indicado. Para más unidades, se va tomando el valor mínimo indicado más el excedente que no supere las 20 unidades, multiplicado por el valor de 21 a 40 U.F. Y si excediera los cuarenta la diferencia, siempre y cuando no supere las 10 U.F., se multiplica por el valor de 41 a 50 U.F. y así sucesivamente hasta llegar al total de U.F.
Tipología: viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN, Institutos provinciales de vivienda.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 42.800
De 21 a 40 U. F. $ 1.980
De 41 a 50 U.F. $ 1.660
De 51 a 60 U.F. $ 1.520
De 61 a 70 U.F. $ 1.390
De 71 a 80 U.F. $ 1.250
De 81 a 100 U.F. $ 1.070
De 101 U.F. en adelante $ 910
Tipología: consorcios con servicios comunes.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 51.800
De 21 a 40 U. F. $ 2.400
De 41 a 50 U.F. $ 1.980
De 51 a 60 U.F. $ 1.730
De 61 a 70 U.F. $ 1.530
De 71 a 80 U.F. $ 1.430
De 81 a 100 U.F. $ 1.290
De 101 U.F. en adelante $ 1.070
Tipología: consorcios con servicios comunes y centrales (se entiende como servicios centrales: calefacción central; secarropas central; climatización central o cualquier servicio que se brinde de manera conjunta a dos o más unidades).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 64.500
De 21 a 40 U. F. $ 2.610
De 41 a 50 U.F. $ 2.420
De 51 a 60 U.F. $ 2.180
De 61 a 70 U.F. $ 2.000
De 71 a 80 U.F. $ 1.730
De 81 a 100 U.F. $ 1.530
De 101 U.F. en adelante $ 1.290
Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales y de confort (se entiende de confort hasta 2 amenities, ej: lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado, etc.).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 85.200
De 21 a 40 U. F. $ 2.700
De 41 a 50 U.F. $ 2.500
De 51 a 60 U.F. $ 2.420
De 61 a 70 U.F. $ 2.230
De 71 a 80 U.F. $ 2.160
De 81 a 100 U.F. $ 1.980
De 101 U.F. en adelante $ 1.710
Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort (se entiende de super confort a aquellos que posean 3 o más amenities, ej. lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 105.900
De 21 a 40 U. F. $ 2.900
De 41 a 50 U.F. $ 2.720
De 51 a 60 U.F. $ 2.500
De 61 a 70 U.F. $ 2.420
De 71 a 80 U.F. $ 2.270
De 81 a 100 U.F. $ 2.160
De 101 U.F. en adelante $ 1.840
Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort y concebidos como complejos o torres, iguales o mayores a 200 unidades funcionales.
Mínimo hasta 200 Unidades Funcionales $ 523.000
En todos los casos las Unidades Complementarias (cocheras, espacio guarda coches, bauleras y/o unidades funcionales con destino a cocheras) serán tarifadas en un 50 % de una unidad funcional.
Los honorarios aquí expuestos, no tendrán variación por la zona en la que se encuentre el edificio dentro de una misma ciudad.
En forma independiente a los honorarios, el administrador deberá percibir retribución por las tareas de:
| CERTIFICACIONES | |
|---|---|
| Deuda por expensas comunes | $ 9.100 |
| Confección y firma de declaraciones juradas: laborales, previsionales, fiscales y judiciales (CADA CERTIFICADO). | $ 14.300 |
| RPA Ley 941 / Gob Bs.As. DDJJ Anual | $ 18.600 |
| RPA Disp 856 / Gob Bs.As. Mis Expensas (corresponde mensualmente si se obliga a tener que escanear toda la información para colgar la liquidación de expensas en un sitio web ante la solicitud de los propietarios). | $ 9.100 |
| Contestaciones de oficios: administrativos o judiciales. | $ 9.100 |
| Asambleas Extraordinarias Arancel habilitado al cobro a partir del momento que el consorcio es notificado con resolución de acta de asamblea. |
$ 9.100 |
| Mediación Asistencia del Administrador en representación del consorcio por cada Audiencia en trámites de mediación. |
$ 11.400 |
| GESTIONES | |
|---|---|
| Gestión Administrativa En convenios de pagos. | $ 13.900 |
| Depósito embargo de sueldos: sobre monto a depositar (Mínimo $ 300) | 10 % |
| AFIP – Administración Federal de Ingresos Públicos | |
| Gestión AFIP - Alta / Baja / Modificaciones Temprana excluida la licencia obligatoria o Ret. Imp. a las Ganancias de encargados, otros. POR TRÁMITE. | $ 3.840 |
| ANSES - Administración Nacional de la Seguridad Social | |
| ANSES Certificación de Servicios y Remuneraciones | $ 24.100 |
| ART - Aseguradora Riesgos del Trabajo | |
| ART - Liquidación de siniestros (Por vez) | $ 7.400 |
| Art. 27 CCT | |
| Activación, gestión y cobro del siniestro | $ 24.600 |
| Otros | |
| Rendición de cuentas final y traspaso administración. | $ 24.300 |
Los montos indicados no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios de computación, ni comisiones por gestión de cobranzas de expensas. Esta tabla de honorarios y aranceles es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.
