Ponemos a su disposición una nueva herramienta de cálculo, a través de la cual los administradores de edificios de propiedad horizontal podrán realizar sus cotizaciones en función de los valores sugeridos por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).
Sugerimos utilizar esta herramienta que hemos diseñado especialmente para usted.
Valores correspondientes a la administración de edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal del Código Civil y Comercial de la Nación.
El cálculo del honorario propuesto se efectúa de la siguiente manera: hasta 20 unidades, incluyendo cocheras, se toma el valor mínimo indicado; para más unidades, se va tomando el valor mínimo indicado más el excedente que no supere las 20 unidades, multiplicado por el valor de 21 a 40 UF. Y si excediera los cuarenta la diferencia, siempre y cuando no supere las 10 UF, se multiplica por el valor de 41 a 50 UF y así sucesivamente hasta llegar al total de UF
Tipología: viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN, Institutos provinciales de vivienda.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 450.000
De 21 a 40 U.F. $ 20.800 por unidad adicional
De 41 a 50 U.F. $ 17.500 por unidad adicional
De 51 a 60 U.F. $ 15.600 por unidad adicional
De 61 a 70 U.F. $ 14.400 por unidad adicional
De 71 a 80 U.F. $ 12.800 por unidad adicional
De 81 a 100 U.F. $ 10.900 por unidad adicional
De 101 U.F. en adelante $ 9.500 por unidad adicional
Tipología: consorcios con servicios comunes.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 555.000
De 21 a 40 U.F. $ 25.600 por unidad adicional
De 41 a 50 U.F. $ 21.100 por unidad adicional
De 51 a 60 U.F. $ 18.600 por unidad adicional
De 61 a 70 U.F. $ 16.700 por unidad adicional
De 71 a 80 U.F. $ 15.200 por unidad adicional
De 81 a 100 U.F. $ 13.700 por unidad adicional
De 101 U.F. en adelante $ 10.900 por unidad adicional
Tipología: consorcios con servicios comunes y/o centrales (se entiende como servicios centrales: calefacción central; secarropas central; climatización central o cualquier servicio que se brinde de manera conjunta a dos o más unidades).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 680.000
De 21 a 40 U.F. $ 27.300 por unidad adicional
De 41 a 50 U.F. $ 25.900 por unidad adicional
De 51 a 60 U.F. $ 22.800 por unidad adicional
De 61 a 70 U.F. $ 21.500 por unidad adicional
De 71 a 80 U.F. $ 18.500 por unidad adicional
De 81 a 100 U.F. $ 16.800 por unidad adicional
De 101 U.F. en adelante $ 13.700 por unidad adicional
Tipología: consorcios con servicios comunes y/o centrales y de confort (se entiende de confort hasta 2 amenities, ej: lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado, etc.).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 897.000
De 21 a 40 U.F. $ 28.400 por unidad adicional
De 41 a 50 U.F. $ 26.900 por unidad adicional
De 51 a 60 U.F. $ 25.600 por unidad adicional
De 61 a 70 U.F. $ 23.700 por unidad adicional
De 71 a 80 U.F. $ 22.800 por unidad adicional
De 81 a 100 U.F $ 21.100 por unidad adicional
De 101 U.F. en adelante $ 18.400 por unidad adicional
Tipología: consorcios con servicios comunes y/o centrales, de confort y de súper confort (se entiende de super confort a aquellos que posean 3 o más amenities, ej. lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 1.112.000
De 21 a 40 U.F. $ 31.200 por unidad adicional
De 41 a 50 U.F. $ 28.400 por unidad adicional
De 51 a 60 U.F. $ 26.600 por unidad adicional
De 61 a 70 U.F. $ 25.700 por unidad adicional
De 71 a 80 U.F. $ 23.900 por unidad adicional
De 81 a 100 U.F. $ 22.800 por unidad adicional
De 101 U.F. en adelante $ 19.300 por unidad adicional
Tipología: consorcios con servicios comunes y/o centrales, de confort y de súper confort y concebidos como complejos o torres, iguales o mayores a 200 unidades funcionales.
Mínimo hasta 200 Unidades Funcionales $ 5.500.000
En todos los casos las Unidades Complementarias (cocheras, espacio guarda coches, bauleras y/o unidades funcionales con destino a cocheras) serán tarifadas en un 50 % de una unidad funcional.
Los honorarios aquí expuestos, no tendrán variación por la zona en la que se encuentre el edificio dentro de una misma ciudad.
En forma independiente a los honorarios, el administrador deberá percibir retribución por las tareas de:
| CERTIFICACIONES | |
|---|---|
| Certificado de expensas | $ 95.000 |
| Confección y firma de declaraciones juradas: laborales, previsionales, fiscales y judiciales (CADA CERTIFICADO) | $ 150.000 |
| RPA Ley 941 / Gob. Bs. As. DDJJ Anual por consorcio | $ 195.000 |
| RPA Disposición DI 2024-1146 GCABA–DGDYPC: Gestión administrativa del código QR o link hipervínculo | $ 50.000 |
| RPA Escaneo mensual sobre toda la documentación que incluyen las expensas para colgar en un sitio web ante la solicitud de los propietarios (siempre y cuando el consorcio hubiera definido que la administración no publique la normativa 1146 – C.A.B.A. y por c/período solicitado) | $ 95.000 |
| Contestaciones de oficios: administrativos o judiciales | $ 95.000 |
| Asambleas Extraordinarias Arancel habilitado al cobro cuando la asamblea extraordinaria es solicitada por el consorcio |
$ 95.000 |
| Mediación 2 Asistencia del Administrador en representación del consorcio por cada Audiencia en trámites de mediación |
$ 119.000 |
| GESTIÓN ADMINISTRATIVA | |
|---|---|
| En convenios de pagos: deuda por expensas / alquiler de espacios comunes | $ 149.000 |
| Depósito embargo de sueldos: sobre monto a depositar (Mínimo $ 24.000) | 10 % |
| AFIP – Administración Federal de Ingresos Públicos | |
| Gestión AFIP - Alta / Baja / Modificaciones Temprana excluida la licencia obligatoria o Ret. Imp. a las Ganancias de encargados, otros. POR TRÁMITE | $ 41.000 |
| CABA DDJJ Registro de Empleadores | $ 179.000 |
| ANSES - Administración Nacional de la Seguridad Social | |
| ANSES Certificación de Servicios y Remuneraciones | $ 256.000 |
| ART - Aseguradora Riesgos del Trabajo | |
| ART - Liquidación de siniestros (Por vez) | $ 75.000 |
| Art. 27 CCT | |
| Activación, gestión y cobro del siniestro | $ 250.000 |
| Otros | |
| Rendición de cuentas final y traspaso administración. | $ 249.000 |
Los montos indicados no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios de computación, ni comisiones por gestión de cobranzas de expensas. Esta tabla de honorarios y aranceles es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.
