Nueva herramienta para calcular honorarios de administradores

Ponemos a su disposición una nueva herramienta de cálculo, a través de la cual los administradores de edificios de propiedad horizontal podrán realizar sus cotizaciones en función de los valores sugeridos por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

Sugerimos utilizar esta herramienta que hemos diseñado especialmente para usted.

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Tabla de honorarios y aranceles del administrador

Les informamos los valores de Honorarios y Aranceles del Administrador para el segundo semestre de 2020, correspondientes a la administración de edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal del Código Civil y Comercial.

El cálculo del honorario propuesto se efectúa de la siguiente manera: Hasta 20 unidades, incluyendo cocheras, se toma el valor mínimo indicado. Para más unidades, se va tomando el valor mínimo indicado más el excedente que no supere las 20 unidades, multiplicado por el valor de 21 a 40 U.F. Y si excediera los cuarenta la diferencia, siempre y cuando no supere las 10 U.F., se multiplica por el valor de 41 a 50 U.F. y así sucesivamente hasta llegar al total de U.F.

 

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Honorarios a partir de julio de 2020

Tipología: viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN, Institutos provinciales de vivienda.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 12.800
De 21 a 40 U. F. $ 600
De 41 a 50 U.F. $ 510
De 51 a 60 U.F. $ 460
De 61 a 70 U.F. $ 420
De 71 a 80 U.F. $ 380
De 81 a 100 U.F. $ 330
De 101 U.F. en adelante $ 270

Tipología: consorcios con servicios comunes.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 15.600
De 21 a 40 U. F. $ 710
De 41 a 50 U.F. $ 600
De 51 a 60 U.F. $ 530
De 61 a 70 U.F. $ 470
De 71 a 80 U.F. $ 450
De 81 a 100 U.F. $ 400
De 101 U.F. en adelante $ 330

Tipología: consorcios con servicios comunes y centrales (se entiende como servicios centrales: calefacción central; secarropas central; climatización central o cualquier servicio que se brinde de manera conjunta a dos o más unidades).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 19.400
De 21 a 40 U. F. $ 790
De 41 a 50 U.F. $ 720
De 51 a 60 U.F. $ 660
De 61 a 70 U.F. $ 620
De 71 a 80 U.F. $ 530
De 81 a 100 U.F. $ 470
De 101 U.F. en adelante $ 400

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales y de confort (se entiende de confort hasta 2 amenities, ej: lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado, etc.).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 25.500
De 21 a 40 U. F. $ 810
De 41 a 50 U.F. $ 760
De 51 a 60 U.F. $ 720
De 61 a 70 U.F. $ 670
De 71 a 80 U.F. $ 650
De 81 a 100 U.F. $ 600
De 101 U.F. en adelante $ 520

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort (se entiende de super confort a aquellos que posean 3 o más amenities, ej. lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 31.800
De 21 a 40 U. F. $ 880
De 41 a 50 U.F. $ 820
De 51 a 60 U.F. $ 760
De 61 a 70 U.F. $ 720
De 71 a 80 U.F. $ 690
De 81 a 100 U.F. $ 650
De 101 U.F. en adelante$ 560

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort y concebidos como complejos o torres, iguales o mayores a 200 unidades funcionales.
Mínimo hasta 200 Unidades Funcionales $ 158.000

Nota:

En todos los casos las Unidades Complementarias (cocheras, espacio guarda coches, bauleras y/o unidades funcionales con destino a cocheras) serán tarifadas en un 50 % de una unidad funcional.
Los honorarios aquí expuestos, no tendrán variación por la zona en la que se encuentre el edificio dentro de una misma ciudad.
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Aranceles a partir de enero de 2020

En forma independiente a los honorarios, el administrador deberá percibir retribución por las tareas de:

CERTIFICACIONES
Deuda por expensas comunes $ 2.730
Confección y firma de declaraciones juradas: laborales, previsionales, fiscales y judiciales (CADA CERTIFICADO). $ 4.350
RPA Ley 941 / Gob Bs.As. DDJJ Anual $ 5.600
RPA Disp 856 / Gob Bs.As. Mis Expensas (corresponde mensualmente si se obliga a tener que escanear toda la información para colgar la liquidación de expensas en un sitio web ante la solicitud de los propietarios). $ 2.690
Contestaciones de oficios: administrativos o judiciales. $ 2.690
Asambleas Extraordinarias
Arancel habilitado al cobro a partir del momento que el consorcio es notificado con resolución de acta de asamblea.
$ 2.690
Mediación
Asistencia del Administrador en representación del consorcio por cada Audiencia en trámites de mediación.
$ 3.440
GESTIONES
Gestión Administrativa En convenios de pagos. $ 4.180
Depósito embargo de sueldos: sobre monto a depositar (Mínimo $ 300) 10 %
AFIP – Administración Federal de Ingresos Públicos
Gestión AFIP - Alta / Baja / Modificaciones Temprana excluida la licencia obligatoria o Ret. Imp. a las Ganancias de encargados, otros. POR TRÁMITE. $ 1.220
ANSES - Administración Nacional de la Seguridad Social
ANSES Certificación de Servicios y Remuneraciones $ 7.240
ART - Aseguradora Riesgos del Trabajo
ART - Liquidación de siniestros (Por vez) $ 2.240
Art. 27 CCT
Activación, gestión y cobro del siniestro $ 7.240
Otros
Rendición de cuentas final y traspaso administración. $ 7.340

Los montos indicados no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios de computación, ni comisiones por gestión de cobranzas de expensas. Esta tabla de honorarios y aranceles es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.