Nueva herramienta para calcular honorarios de administradores

Ponemos a su disposición una nueva herramienta de cálculo, a través de la cual los administradores de edificios de propiedad horizontal podrán realizar sus cotizaciones en función de los valores sugeridos por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

Sugerimos utilizar esta herramienta que hemos diseñado especialmente para usted.

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Tabla de honorarios y aranceles del administrador

Les informamos los valores de Honorarios y Aranceles del Administrador para el cuarto trimestre de 2021, correspondientes a la administración de edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal del Código Civil y Comercial.

El cálculo del honorario propuesto se efectúa de la siguiente manera: Hasta 20 unidades, incluyendo cocheras, se toma el valor mínimo indicado. Para más unidades, se va tomando el valor mínimo indicado más el excedente que no supere las 20 unidades, multiplicado por el valor de 21 a 40 U.F. Y si excediera los cuarenta la diferencia, siempre y cuando no supere las 10 U.F., se multiplica por el valor de 41 a 50 U.F. y así sucesivamente hasta llegar al total de U.F.

 

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Honorarios a partir del cuarto trimestre de 2021

Tipología: viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN, Institutos provinciales de vivienda.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 20.900
De 21 a 40 U. F. $ 970
De 41 a 50 U.F. $ 820
De 51 a 60 U.F. $ 750
De 61 a 70 U.F. $ 680
De 71 a 80 U.F. $ 610
De 81 a 100 U.F. $ 530
De 101 U.F. en adelante $ 440

Tipología: consorcios con servicios comunes.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 25.400
De 21 a 40 U. F. $ 1.170
De 41 a 50 U.F. $ 970
De 51 a 60 U.F. $ 850
De 61 a 70 U.F. $ 760
De 71 a 80 U.F. $ 710
De 81 a 100 U.F. $ 640
De 101 U.F. en adelante $ 530

Tipología: consorcios con servicios comunes y centrales (se entiende como servicios centrales: calefacción central; secarropas central; climatización central o cualquier servicio que se brinde de manera conjunta a dos o más unidades).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 31.600
De 21 a 40 U. F. $ 1.280
De 41 a 50 U.F. $ 1.180
De 51 a 60 U.F. $ 1.070
De 61 a 70 U.F. $ 990
De 71 a 80 U.F. $ 850
De 81 a 100 U.F. $ 760
De 101 U.F. en adelante $ 640

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales y de confort (se entiende de confort hasta 2 amenities, ej: lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado, etc.).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 41.600
De 21 a 40 U. F. $ 1.320
De 41 a 50 U.F. $ 1.220
De 51 a 60 U.F. $ 1.180
De 61 a 70 U.F. $ 1.090
De 71 a 80 U.F. $ 1.060
De 81 a 100 U.F. $ 970
De 101 U.F. en adelante $ 840

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort (se entiende de super confort a aquellos que posean 3 o más amenities, ej. lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 52.000
De 21 a 40 U. F. $ 1.420
De 41 a 50 U.F. $ 1.330
De 51 a 60 U.F. $ 1.220
De 61 a 70 U.F. $ 1.180
De 71 a 80 U.F. $ 1.110
De 81 a 100 U.F. $ 1.060
De 101 U.F. en adelante$ 900

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort y concebidos como complejos o torres, iguales o mayores a 200 unidades funcionales.
Mínimo hasta 200 Unidades Funcionales $ 258.000

Nota:

En todos los casos las Unidades Complementarias (cocheras, espacio guarda coches, bauleras y/o unidades funcionales con destino a cocheras) serán tarifadas en un 50 % de una unidad funcional.
Los honorarios aquí expuestos, no tendrán variación por la zona en la que se encuentre el edificio dentro de una misma ciudad.
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Aranceles para el cuarto trimestre de 2021

En forma independiente a los honorarios, el administrador deberá percibir retribución por las tareas de:

CERTIFICACIONES
Deuda por expensas comunes $ 4.400
Confección y firma de declaraciones juradas: laborales, previsionales, fiscales y judiciales (CADA CERTIFICADO). $ 7.100
RPA Ley 941 / Gob Bs.As. DDJJ Anual $ 9.100
RPA Disp 856 / Gob Bs.As. Mis Expensas (corresponde mensualmente si se obliga a tener que escanear toda la información para colgar la liquidación de expensas en un sitio web ante la solicitud de los propietarios). $ 4.400
Contestaciones de oficios: administrativos o judiciales. $ 4.400
Asambleas Extraordinarias
Arancel habilitado al cobro a partir del momento que el consorcio es notificado con resolución de acta de asamblea.
$ 4.400
Mediación
Asistencia del Administrador en representación del consorcio por cada Audiencia en trámites de mediación.
$ 5.600
GESTIONES
Gestión Administrativa En convenios de pagos. $ 6.800
Depósito embargo de sueldos: sobre monto a depositar (Mínimo $ 300) 10 %
AFIP – Administración Federal de Ingresos Públicos
Gestión AFIP - Alta / Baja / Modificaciones Temprana excluida la licencia obligatoria o Ret. Imp. a las Ganancias de encargados, otros. POR TRÁMITE. $ 1.900
ANSES - Administración Nacional de la Seguridad Social
ANSES Certificación de Servicios y Remuneraciones $ 11.700
ART - Aseguradora Riesgos del Trabajo
ART - Liquidación de siniestros (Por vez) $ 3.700
Art. 27 CCT
Activación, gestión y cobro del siniestro $ 12.100
Otros
Rendición de cuentas final y traspaso administración. $ 11.900

Los montos indicados no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios de computación, ni comisiones por gestión de cobranzas de expensas. Esta tabla de honorarios y aranceles es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.