Nueva herramienta para calcular honorarios de administradores

Ponemos a su disposición una nueva herramienta de cálculo, a través de la cual los administradores de edificios de propiedad horizontal podrán realizar sus cotizaciones en función de los valores sugeridos por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

Sugerimos utilizar esta herramienta que hemos diseñado especialmente para usted.

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Tabla de honorarios y aranceles del administrador

Les informamos los valores de Honorarios y Aranceles del Administrador para el segundo trimestre de 2022, correspondientes a la administración de edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal del Código Civil y Comercial.

El cálculo del honorario propuesto se efectúa de la siguiente manera: Hasta 20 unidades, incluyendo cocheras, se toma el valor mínimo indicado. Para más unidades, se va tomando el valor mínimo indicado más el excedente que no supere las 20 unidades, multiplicado por el valor de 21 a 40 U.F. Y si excediera los cuarenta la diferencia, siempre y cuando no supere las 10 U.F., se multiplica por el valor de 41 a 50 U.F. y así sucesivamente hasta llegar al total de U.F.

 

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Honorarios a partir del segundo trimestre de 2022

Tipología: viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN, Institutos provinciales de vivienda.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 27.400
De 21 a 40 U. F. $ 1.270
De 41 a 50 U.F. $ 1.070
De 51 a 60 U.F. $ 980
De 61 a 70 U.F. $ 890
De 71 a 80 U.F. $ 800
De 81 a 100 U.F. $ 590
De 101 U.F. en adelante $ 580

Tipología: consorcios con servicios comunes.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 33.300
De 21 a 40 U. F. $ 1.540
De 41 a 50 U.F. $ 1.270
De 51 a 60 U.F. $ 1.110
De 61 a 70 U.F. $ 990
De 71 a 80 U.F. $ 920
De 81 a 100 U.F. $ 830
De 101 U.F. en adelante $ 690

Tipología: consorcios con servicios comunes y centrales (se entiende como servicios centrales: calefacción central; secarropas central; climatización central o cualquier servicio que se brinde de manera conjunta a dos o más unidades).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 41.400
De 21 a 40 U. F. $ 1.680
De 41 a 50 U.F. $ 1.550
De 51 a 60 U.F. $ 1.400
De 61 a 70 U.F. $ 1.290
De 71 a 80 U.F. $ 1.110
De 81 a 100 U.F. $ 990
De 101 U.F. en adelante $ 830

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales y de confort (se entiende de confort hasta 2 amenities, ej: lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado, etc.).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 54.600
De 21 a 40 U. F. $ 1.730
De 41 a 50 U.F. $ 1.600
De 51 a 60 U.F. $ 1.550
De 61 a 70 U.F. $ 1.430
De 71 a 80 U.F. $ 1.390
De 81 a 100 U.F. $ 1.270
De 101 U.F. en adelante $ 1.100

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort (se entiende de super confort a aquellos que posean 3 o más amenities, ej. lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 68.000
De 21 a 40 U. F. $ 1.860
De 41 a 50 U.F. $ 1.750
De 51 a 60 U.F. $ 1.600
De 61 a 70 U.F. $ 1.550
De 71 a 80 U.F. $ 1.460
De 81 a 100 U.F. $ 1.390
De 101 U.F. en adelante $ 1.180

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort y concebidos como complejos o torres, iguales o mayores a 200 unidades funcionales.
Mínimo hasta 200 Unidades Funcionales $ 336.000

Nota:

En todos los casos las Unidades Complementarias (cocheras, espacio guarda coches, bauleras y/o unidades funcionales con destino a cocheras) serán tarifadas en un 50 % de una unidad funcional.
Los honorarios aquí expuestos, no tendrán variación por la zona en la que se encuentre el edificio dentro de una misma ciudad.
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Aranceles para el segundo trimestre de 2022

En forma independiente a los honorarios, el administrador deberá percibir retribución por las tareas de:

CERTIFICACIONES
Deuda por expensas comunes $ 5.800
Confección y firma de declaraciones juradas: laborales, previsionales, fiscales y judiciales (CADA CERTIFICADO). $ 9.200
RPA Ley 941 / Gob Bs.As. DDJJ Anual $ 11.900
RPA Disp 856 / Gob Bs.As. Mis Expensas (corresponde mensualmente si se obliga a tener que escanear toda la información para colgar la liquidación de expensas en un sitio web ante la solicitud de los propietarios). $ 5.800
Contestaciones de oficios: administrativos o judiciales. $ 5.800
Asambleas Extraordinarias
Arancel habilitado al cobro a partir del momento que el consorcio es notificado con resolución de acta de asamblea.
$ 5.800
Mediación
Asistencia del Administrador en representación del consorcio por cada Audiencia en trámites de mediación.
$ 7.300
GESTIONES
Gestión Administrativa En convenios de pagos. $ 8.900
Depósito embargo de sueldos: sobre monto a depositar (Mínimo $ 300) 10 %
AFIP – Administración Federal de Ingresos Públicos
Gestión AFIP - Alta / Baja / Modificaciones Temprana excluida la licencia obligatoria o Ret. Imp. a las Ganancias de encargados, otros. POR TRÁMITE. $ 2.500
ANSES - Administración Nacional de la Seguridad Social
ANSES Certificación de Servicios y Remuneraciones $ 15.400
ART - Aseguradora Riesgos del Trabajo
ART - Liquidación de siniestros (Por vez) $ 4.800
Art. 27 CCT
Activación, gestión y cobro del siniestro $ 15.800
Otros
Rendición de cuentas final y traspaso administración. $ 15.600

Los montos indicados no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios de computación, ni comisiones por gestión de cobranzas de expensas. Esta tabla de honorarios y aranceles es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.