Ponemos a su disposición una nueva herramienta de cálculo, a través de la cual los administradores de edificios de propiedad horizontal podrán realizar sus cotizaciones en función de los valores sugeridos por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).
Sugerimos utilizar esta herramienta que hemos diseñado especialmente para usted.
Les informamos los valores de Honorarios y Aranceles del Administrador para el bimestre de abril y mayo de 2025, correspondientes a la administración de edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal del Código Civil y Comercial.
El cálculo del honorario propuesto se efectúa de la siguiente manera: Hasta 20 unidades, incluyendo cocheras, se toma el valor mínimo indicado. Para más unidades, se va tomando el valor mínimo indicado más el excedente que no supere las 20 unidades, multiplicado por el valor de 21 a 40 U.F. Y si excediera los cuarenta la diferencia, siempre y cuando no supere las 10 U.F., se multiplica por el valor de 41 a 50 U.F. y así sucesivamente hasta llegar al total de U.F.
Tipología: viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN, Institutos provinciales de vivienda.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 319.000
De 21 a 40 U. F. $ 14.700
De 41 a 50 U.F. $ 12.500
De 51 a 60 U.F. $ 11.000
De 61 a 70 U.F. $ 10.300
De 71 a 80 U.F. $ 9.100
De 81 a 100 U.F. $ 7.700
De 101 U.F. en adelante $ 6.800
Tipología: consorcios con servicios comunes.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 393.000
De 21 a 40 U. F. $ 18.100
De 41 a 50 U.F. $ 14.900
De 51 a 60 U.F. $ 13.100
De 61 a 70 U.F. $ 11.700
De 71 a 80 U.F. $ 10.700
De 81 a 100 U.F. $ 9.800
De 101 U.F. en adelante $ 7.700
Tipología: consorcios con servicios comunes y centrales (se entiende como servicios centrales: calefacción central; secarropas central; climatización central o cualquier servicio que se brinde de manera conjunta a dos o más unidades).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 482.000
De 21 a 40 U. F. $ 19.300
De 41 a 50 U.F. $ 18.300
De 51 a 60 U.F. $ 16.200
De 61 a 70 U.F. $ 15.300
De 71 a 80 U.F. $ 13.100
De 81 a 100 U.F. $ 11.800
De 101 U.F. en adelante $ 9.800
Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales y de confort (se entiende de confort hasta 2 amenities, ej: lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado, etc.).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 635.000
De 21 a 40 U. F. $ 20.200
De 41 a 50 U.F. $ 19.100
De 51 a 60 U.F. $ 18.100
De 61 a 70 U.F. $ 16.700
De 71 a 80 U.F. $ 16.200
De 81 a 100 U.F. $ 14.900
De 101 U.F. en adelante $ 13.000
Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort (se entiende de super confort a aquellos que posean 3 o más amenities, ej. lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 789.000
De 21 a 40 U. F. $ 22.200
De 41 a 50 U.F. $ 20.200
De 51 a 60 U.F. $ 18.900
De 61 a 70 U.F. $ 18.200
De 71 a 80 U.F. $ 16.800
De 81 a 100 U.F. $ 16.200
De 101 U.F. en adelante $ 13.600
Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort y concebidos como complejos o torres, iguales o mayores a 200 unidades funcionales.
Mínimo hasta 200 Unidades Funcionales $ 3.897.000
En todos los casos las Unidades Complementarias (cocheras, espacio guarda coches, bauleras y/o unidades funcionales con destino a cocheras) serán tarifadas en un 50 % de una unidad funcional.
Los honorarios aquí expuestos, no tendrán variación por la zona en la que se encuentre el edificio dentro de una misma ciudad.
En forma independiente a los honorarios, el administrador deberá percibir retribución por las tareas de:
| CERTIFICACIONES | |
|---|---|
| Certificado de expensas | $ 68.700 |
| Confección y firma de declaraciones juradas: laborales, previsionales, fiscales y judiciales (CADA CERTIFICADO) | $ 106.000 |
| RPA Ley 941 / Gob. Bs. As. DDJJ Anual por consorcio | $ 138.000 |
| RPA Disposición DI 2024-1146 GCABA–DGDYPC: Gestión administrativa del código QR o link hipervínculo | $ 35.000 |
| RPA Disp 856 / Gob Bs.As. Mis Expensas (corresponde mensualmente si se obliga a tener que escanear toda la información para colgar la liquidación de expensas en un sitio web ante la solicitud de los propietarios) | $ 68.400 |
| Contestaciones de oficios: administrativos o judiciales | $ 68.400 |
| Asambleas Extraordinarias Arancel habilitado al cobro cuando la asamblea extraordinaria es solicitada por el consorcio |
$ 68.400 |
| Mediación Asistencia del Administrador en representación del consorcio por cada Audiencia en trámites de mediación |
$ 84.800 |
| GESTIÓN ADMINISTRATIVA | |
|---|---|
| En convenios de pagos: deuda por expensas / alquiler de espacios comunes | $ 104.600 |
| Depósito embargo de sueldos: sobre monto a depositar (Mínimo $ 17.000) | 10 % |
| AFIP – Administración Federal de Ingresos Públicos | |
| Gestión AFIP - Alta / Baja / Modificaciones Temprana excluida la licencia obligatoria o Ret. Imp. a las Ganancias de encargados, otros. POR TRÁMITE | $ 29.000 |
| CABA DDJJ Registro de Empleadores | $ 127.800 |
| ANSES - Administración Nacional de la Seguridad Social | |
| ANSES Certificación de Servicios y Remuneraciones | $ 181.200 |
| ART - Aseguradora Riesgos del Trabajo | |
| ART - Liquidación de siniestros (Por vez) | $ 53.100 |
| Art. 27 CCT | |
| Activación, gestión y cobro del siniestro | $ 178.300 |
| Otros | |
| Rendición de cuentas final y traspaso administración. | $ 177.300 |
Los montos indicados no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios de computación, ni comisiones por gestión de cobranzas de expensas. Esta tabla de honorarios y aranceles es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.
