Nueva herramienta para calcular honorarios de administradores

Ponemos a su disposición una nueva herramienta de cálculo, a través de la cual los administradores de edificios de propiedad horizontal podrán realizar sus cotizaciones en función de los valores sugeridos por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

Sugerimos utilizar esta herramienta que hemos diseñado especialmente para usted.

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Tabla de honorarios y aranceles del administrador

Les informamos los valores de Honorarios y Aranceles del Administrador para el segundo trimestre de 2021, correspondientes a la administración de edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal del Código Civil y Comercial.

El cálculo del honorario propuesto se efectúa de la siguiente manera: Hasta 20 unidades, incluyendo cocheras, se toma el valor mínimo indicado. Para más unidades, se va tomando el valor mínimo indicado más el excedente que no supere las 20 unidades, multiplicado por el valor de 21 a 40 U.F. Y si excediera los cuarenta la diferencia, siempre y cuando no supere las 10 U.F., se multiplica por el valor de 41 a 50 U.F. y así sucesivamente hasta llegar al total de U.F.

 

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Honorarios a partir del segundo trimestre de 2021

Tipología: viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN, Institutos provinciales de vivienda.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 16.500
De 21 a 40 U. F. $ 770
De 41 a 50 U.F. $ 650
De 51 a 60 U.F. $ 590
De 61 a 70 U.F. $ 540
De 71 a 80 U.F. $ 480
De 81 a 100 U.F. $ 420
De 101 U.F. en adelante $ 350

Tipología: consorcios con servicios comunes.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 20.100
De 21 a 40 U. F. $ 920
De 41 a 50 U.F. $ 770
De 51 a 60 U.F. $ 680
De 61 a 70 U.F. $ 600
De 71 a 80 U.F. $ 570
De 81 a 100 U.F. $ 510
De 101 U.F. en adelante $ 420

Tipología: consorcios con servicios comunes y centrales (se entiende como servicios centrales: calefacción central; secarropas central; climatización central o cualquier servicio que se brinde de manera conjunta a dos o más unidades).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 25.000
De 21 a 40 U. F. $ 1.020
De 41 a 50 U.F. $ 930
De 51 a 60 U.F. $ 850
De 61 a 70 U.F. $ 790
De 71 a 80 U.F. $ 680
De 81 a 100 U.F. $ 600
De 101 U.F. en adelante $ 510

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales y de confort (se entiende de confort hasta 2 amenities, ej: lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado, etc.).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 32.800
De 21 a 40 U. F. $ 1.040
De 41 a 50 U.F. $ 970
De 51 a 60 U.F. $ 930
De 61 a 70 U.F. $ 860
De 71 a 80 U.F. $ 840
De 81 a 100 U.F. $ 770
De 101 U.F. en adelante $ 670

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort (se entiende de super confort a aquellos que posean 3 o más amenities, ej. lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 41.000
De 21 a 40 U. F. $ 1.130
De 41 a 50 U.F. $ 1.050
De 51 a 60 U.F. $ 970
De 61 a 70 U.F. $ 930
De 71 a 80 U.F. $ 880
De 81 a 100 U.F. $ 840
De 101 U.F. en adelante$ 710

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort y concebidos como complejos o torres, iguales o mayores a 200 unidades funcionales.
Mínimo hasta 200 Unidades Funcionales $ 204.000

Nota:

En todos los casos las Unidades Complementarias (cocheras, espacio guarda coches, bauleras y/o unidades funcionales con destino a cocheras) serán tarifadas en un 50 % de una unidad funcional.
Los honorarios aquí expuestos, no tendrán variación por la zona en la que se encuentre el edificio dentro de una misma ciudad.
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Aranceles para el segundo trimestre de 2021

En forma independiente a los honorarios, el administrador deberá percibir retribución por las tareas de:

CERTIFICACIONES
Deuda por expensas comunes $ 3.500
Confección y firma de declaraciones juradas: laborales, previsionales, fiscales y judiciales (CADA CERTIFICADO). $ 5.600
RPA Ley 941 / Gob Bs.As. DDJJ Anual $ 7.200
RPA Disp 856 / Gob Bs.As. Mis Expensas (corresponde mensualmente si se obliga a tener que escanear toda la información para colgar la liquidación de expensas en un sitio web ante la solicitud de los propietarios). $ 3.500
Contestaciones de oficios: administrativos o judiciales. $ 3.500
Asambleas Extraordinarias
Arancel habilitado al cobro a partir del momento que el consorcio es notificado con resolución de acta de asamblea.
$ 3.500
Mediación
Asistencia del Administrador en representación del consorcio por cada Audiencia en trámites de mediación.
$ 4.400
GESTIONES
Gestión Administrativa En convenios de pagos. $ 5.400
Depósito embargo de sueldos: sobre monto a depositar (Mínimo $ 300) 10 %
AFIP – Administración Federal de Ingresos Públicos
Gestión AFIP - Alta / Baja / Modificaciones Temprana excluida la licencia obligatoria o Ret. Imp. a las Ganancias de encargados, otros. POR TRÁMITE. $ 1.570
ANSES - Administración Nacional de la Seguridad Social
ANSES Certificación de Servicios y Remuneraciones $ 9.200
ART - Aseguradora Riesgos del Trabajo
ART - Liquidación de siniestros (Por vez) $ 2.900
Art. 27 CCT
Activación, gestión y cobro del siniestro $ 9.600
Otros
Rendición de cuentas final y traspaso administración. $ 9.400

Los montos indicados no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios de computación, ni comisiones por gestión de cobranzas de expensas. Esta tabla de honorarios y aranceles es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.