Eduardo Padulo: Nuevo asesor en la CAPHyAI
Por Daniel Roberto Tocco
Presidente del Registro
Corría el año 1975, es decir hace 44 años, cuando un grupo de administradores, verdaderos pioneros, sabiendo que la función de administrar debía ser clara y transparente e intentando plasmar en los hechos este convencimiento, decidieron buscar un método que permitiera a sus clientes, “los consorcios”, tener una seguridad adicional a la prevista en las leyes y el Código Civil.
Nació así el Registro de Administradores Profesionales, cuya asociación es voluntaria, y cultiva entre sus miembros principios de ética y responsabilidad de trabajo que sin lugar a dudas le aportan un “valor agregado” a la función.
Los integrantes de este Registro, abierto a todos los socios que quieran incorporarse, están sujetos a revisiones periódicas efectuadas a través de un estudio contable externo de la Cámara, lo cual garantiza que la administración auditada cumple con las obligaciones del consorcio y realiza los depósitos de aportes y contribuciones de sus empleados.
Hoy queremos decirles que hemos reiniciado los trabajos de revisión que eran habituales hace tiempo. También es preciso señalar que nuestro único objetivo es colaborar, mediante esta revisión, para optimizar el servicio de los asociados. Nunca el objetivo fue, ni será, perseguir ni sancionar, el verdadero propósito es ayudar para fijar un nivel en los integrantes del Registro, para que ese sueño que nació hace más de cuatro décadas se convierta en una realidad y sus integrantes alcancen una situación distintiva en relación con el resto de los colegas.
Luego de la primera compulsa realizada por el profesional, hemos observado que pese a las continuas reglamentaciones que atentan contra nuestra eficiencia, el reducido grupo de profesionales integrantes del Registro sigue mostrando su capacidad de adaptación y sosteniendo los niveles de ética y seguridad que los alentó al incorporarse al mismo.
Además de efectuarles un necesario y merecido reconocimiento a todos nuestros colegas por su gestión, invitamos a quienes puedan cumplir los requisitos y los alienten los mismos ideales de los que participamos actualmente, se incorporen y aporten una garantía adicional a sus consorcios. Estamos convencidos que sumarse a este Registro es fortalecer y mejorar la profesión con un mensaje claro para a nuestros clientes: Someter voluntariamente nuestra gestión a un control permanente e independiente que permita el desarrollo de una actividad cada vez más ética, responsable y transparente.
- Acreditar la administración de más de cincuenta unidades funcionales en cualquiera de las formas de dominio. Listado completo de los consorcios administrados conteniendo cantidad de unidades, cantidad de encargados y número de CUIT.
- Tener una antigüedad mínima de dos años en el ejercicio de la profesión, que surgirá de actas de nombramiento o de otras constancias fehacientes.
- Presentar referencias de dos firmas comerciales o bancarias en papel membrete de la firma que la da, y de un administrador inscripto.
- Disponer de oficina o local abierto al público para el desempeño de la actividad.
- Aceptar las normas de ética profesional impuestas por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.
- Acreditar solvencia económica. Las S.R.L., S.C.A. y S.A. que no tengan inmuebles a su nombre, sus gerentes y directores deberán avalarlas con su patrimonio personal. Notificar en forma fehaciente al Registro dentro de los cinco días de producido algún cambio, total o parcial, en la titularidad de los responsables de la firma registrada, cualquiera sea su motivo.
- Constituir domicilio para las comunicaciones, notificaciones e inspecciones. Notificar en forma fehaciente al Registro cualquier cambio de domicilio, dentro de los cinco días de producido.
- Acompañar constancias de números de inscripción en oficinas públicas que recauden impuestos o aportes previsionales.
- Mencionar en membretes y publicidad la condición de miembro del Registro.
- Conocer y aceptar el reglamento del Registro y facilitar las inspecciones y requerimientos de pruebas que efectúe la Comisión.
- Adjuntar a la solicitud de ingreso una copia firmada por el o los responsables del reglamento del Registro de Administradores Profesionales, como constancia de que el solicitante conoce y acepta su contenido.
- Presentar el formulario de solicitud de ingreso cumplimentado con todos los datos solicitados.
- La declaración patrimonial del responsable (bienes inmuebles) debe estar acompañada con copia de títulos y originales para su confrontación. Asimismo la Comisión del Registro requerirá los certificados de inhibición y dominio si correspondieran vinculados al solicitante.
- Presentar constancia de no tener antecedentes penales.
- Aceptar las modificaciones que se introduzcan en el futuro al reglamento del Registro de Administradores Profesionales.
- Acompañar dos fotografías color 4 x 4 de cada responsable.
- Ser socio activo de la Cámara.
- Adjuntar copia de inscripción en el Registro Público de Administradores del G.C.B.A.
- Abonar los derechos de solicitud de inscripción, cuyos importes en ningún caso serán reintegrados y la cuota mensual.
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