Nueva herramienta para calcular honorarios de administradores

Ponemos a su disposición una nueva herramienta de cálculo, a través de la cual los administradores de edificios de propiedad horizontal podrán realizar sus cotizaciones en función de los valores sugeridos por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

Sugerimos utilizar esta herramienta que hemos diseñado especialmente para usted.

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Tabla de honorarios y aranceles del administrador

Les informamos los valores de Honorarios y Aranceles del Administrador para el primer semestre de 2020, correspondientes a la administración de edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal del Código Civil y Comercial.

El cálculo del honorario propuesto se efectúa de la siguiente manera: Hasta 20 unidades, incluyendo cocheras, se toma el valor mínimo indicado. Para más unidades, se va tomando el valor mínimo indicado más el excedente que no supere las 20 unidades, multiplicado por el valor de 21 a 40 U.F. Y si excediera los cuarenta la diferencia, siempre y cuando no supere las 10 U.F., se multiplica por el valor de 41 a 50 U.F. y así sucesivamente hasta llegar al total de U.F.

 

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Honorarios a partir de enero de 2020

Tipología: viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN, Institutos provinciales de vivienda.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 10.200
De 21 a 40 U. F. $ 480
De 41 a 50 U.F. $ 410
De 51 a 60 U.F. $ 370
De 61 a 70 U.F. $ 340
De 71 a 80 U.F. $ 310
De 81 a 100 U.F. $ 270
De 101 U.F. en adelante $ 220

Tipología: consorcios con servicios comunes.
Mínimo hasta 20 Unidades Funcionales $ 12.500
De 21 a 40 U. F. $ 570
De 41 a 50 U.F. $ 480
De 51 a 60 U.F. $ 430
De 61 a 70 U.F. $ 380
De 71 a 80 U.F. $ 360
De 81 a 100 U.F. $ 320
De 101 U.F. en adelante $ 270

Tipología: consorcios con servicios comunes y centrales (se entiende como servicios centrales: calefacción central; secarropas central; climatización central o cualquier servicio que se brinde de manera conjunta a dos o más unidades).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 15.500
De 21 a 40 U. F. $ 630
De 41 a 50 U.F. $ 580
De 51 a 60 U.F. $ 530
De 61 a 70 U.F. $ 500
De 71 a 80 U.F. $ 430
De 81 a 100 U.F. $ 380
De 101 U.F. en adelante $ 320

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales y de confort (se entiende de confort hasta 2 amenities, ej: lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado, etc.).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 20.400
De 21 a 40 U. F. $ 650
De 41 a 50 U.F. $ 610
De 51 a 60 U.F. $ 580
De 61 a 70 U.F. $ 540
De 71 a 80 U.F. $ 520
De 81 a 100 U.F. $ 480
De 101 U.F. en adelante $ 420

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort (se entiende de super confort a aquellos que posean 3 o más amenities, ej. lavadero, SUM, piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza/sector parquizado).
Mínimo hasta 20 U.F. $ 25.400
De 21 a 40 U. F. $ 710
De 41 a 50 U.F. $ 660
De 51 a 60 U.F. $ 610
De 61 a 70 U.F. $ 580
De 71 a 80 U.F. $ 550
De 81 a 100 U.F. $ 520
De 101 U.F. en adelante$ 450

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort y concebidos como complejos o torres, iguales o mayores a 200 unidades funcionales.
Mínimo hasta 200 Unidades Funcionales $ 127.000

Nota:

En todos los casos las Unidades Complementarias (cocheras, espacio guarda coches, bauleras y/o unidades funcionales con destino a cocheras) serán tarifadas en un 50 % de una unidad funcional.
Los honorarios aquí expuestos, no tendrán variación por la zona en la que se encuentre el edificio dentro de una misma ciudad.
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Aranceles a partir de enero de 2020

En forma independiente a los honorarios, el administrador deberá percibir retribución por las tareas de:

CERTIFICACIONES
Deuda por expensas comunes $ 2.180
Confección y firma de declaraciones juradas: laborales, previsionales, fiscales y judiciales (CADA CERTIFICADO). $ 3.470
RPA Ley 941 / Gob Bs.As. DDJJ Anual $ 4.480
RPA Disp 856 / Gob Bs.As. Mis Expensas (corresponde mensualmente si se obliga a tener que escanear toda la información para colgar la liquidación de expensas en un sitio web ante la solicitud de los propietarios). $ 2.160
Contestaciones de oficios: administrativos o judiciales. $ 2.160
Asambleas Extraordinarias
Arancel habilitado al cobro a partir del momento que el consorcio es notificado con resolución de acta de asamblea.
$ 2.160
Mediación
Asistencia del Administrador en representación del consorcio por cada Audiencia en trámites de mediación.
$ 2.760
GESTIONES
Gestión Administrativa En convenios de pagos. $ 3.350
Depósito embargo de sueldos: sobre monto a depositar (Mínimo $ 300) 10 %
AFIP – Administración Federal de Ingresos Públicos
Gestión AFIP - Alta / Baja / Modificaciones Temprana excluida la licencia obligatoria o Ret. Imp. a las Ganancias de encargados, otros. POR TRÁMITE. $ 975
ANSES - Administración Nacional de la Seguridad Social
ANSES Certificación de Servicios y Remuneraciones $ 5.780
ART - Aseguradora Riesgos del Trabajo
ART - Liquidación de siniestros (Por vez) $ 1.790
Art. 27 CCT
Activación, gestión y cobro del siniestro $ 6.010
Otros
Rendición de cuentas final y traspaso administración. $ 5.850

Los montos indicados no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios de computación, ni comisiones por gestión de cobranzas de expensas. Esta tabla de honorarios y aranceles es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.